【青島新聞網房產訊】 9月19日，青島市規劃局網站發布最新公示，位于嶗山區海爾路168號的城投商務大廈項目新規劃方案正式問世。根據最新規劃顯示，該項目將新建一棟十二層高層辦公樓，項目整體建筑面積超過4.2萬平方米。

　　根據規劃顯示，該項目位于嶗山區海爾路168號，東臨翠嶺路，用地南側為鑫裕和大廈，北側為永業大廈。由青島城市建設投資（集團）有限責任公司負責開發建設。

　　項目規劃用地性質為商服用地，占地面積8667.1平方米，規劃總建筑面積42197.37平方米，其中地上建筑面積29326.92平方米，包括現狀辦公樓面積17057.96平方米，擬建商務大廈12268.96平方米；地下建筑面積12870.45平方米，包括現狀地庫面積3358.68平方米，擬建車庫面積9511.77平方米。項目整體建筑密度32.75%，綠地率為19.13%。規劃停車位286個，其中包括現狀停車位97個，擬建停車位189個。

　　“現狀建筑”是什么意思，怎么會出現在新項目規劃中呢？據了解，該項目基地內包括兩棟現狀建筑，一棟為19層的城投辦公樓，建筑面積17057.96平方米，另一棟是單層汽車展廳，建筑面積4860平方米。根據城投集團發展的需要，現擬拆除汽車展廳，在其原址上規劃一棟12層高層辦公樓，并在新規劃辦公樓的底部1-2層設展廳功能。

　　共整體來看，該項目在規劃上因地制宜，充分考慮了規劃建筑與現狀城市景觀、建筑的空間關系、建筑朝向、建筑使用功能等綜合因素，建筑設計與城市設計相協調，優化沿海爾路的外立面設計。

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